Cena domu a celkový rozpočet
Nejdřív vědět,
co v ceně opravdu je.
Kolik peněz připravit na nový dům? Samotná stavba je jen část celého záměru. Projděte si model pro rok 2026 a položky, které je potřeba ověřit zvlášť.
Praktické souvislosti a dohledatelný cenový podklad
Rozhoduje rozsah, podmínky i to, co budete platit navíc.
Z čeho se skládá cena domu
Rozpočet není jen hrubá stavba.
Barevný přehled ukazuje příklad rozdělení nákladů mezi jednotlivé části stavby a jejího dokončení.
Celkem 100 %
Rychlá odpověď
Model: 500 m³ obestavěného prostoru.
Při ukazateli RTS pro zděný jednobytový rodinný dům vychází tento model na 5 205 000 Kč bez DPH v základních rozpočtových nákladech.
Jde o orientační propočet, nikoli nabídku dodavatele. RTS u ukazatelů uvádí běžnou odchylku ±15 %. Není to doporučená výše finanční rezervy.
Stejný ukazatel, různý objem
Jak se mění modelová cena?
Tři početní příklady ukazují vliv objemu. Nejde o ceník konkrétních dispozic ani o ceny domů na klíč.
400 m³
400 × 10 410 Kč/m³
Základní rozpočtové náklady bez DPH, vedlejších nákladů a rezervy.
500 m³
500 × 10 410 Kč/m³
Základní rozpočtové náklady bez DPH, vedlejších nákladů a rezervy.
600 m³
600 × 10 410 Kč/m³
Základní rozpočtové náklady bez DPH, vedlejších nákladů a rezervy.
Koeficient odpovídá kategorii JKSO 803.6, zděná nosná konstrukce. Jiná konstrukce, vybavení a místní podmínky mohou výsledek změnit. Příklad neurčuje cenu konkrétního domu o určité užitné ploše.
Odborné zázemí. Náklady v souvislostech.
Smyslem stránky je pomoci vám rozumět rozsahu stavby, návaznosti prací a otázkám pro dodavatele. Cenový model má uvedenou metodiku, aby bylo zřejmé, co vyjadřuje.
Číslo s vysvětlením
Vždy rozlišujte podklad, měrnou jednotku a rozsah odhadu.
Rozpočet podle vašeho záměru
Model zpřesní dokumentace, průzkum a nabídky pro konkrétní místo.
Kontrola před rozhodnutím
Nejasné položky vyřešte před objednávkou, nikoli až během prací.
Rozdělení prací
Co si nechat v rozpočtu rozepsat?
Následující členění slouží jako kontrolní seznam. Nepřičítejte všechny tyto části znovu k modelu výše: část z nich už může být v ceně samotného domu.
01
Projekt a příprava
Zadání domu, studie a dokumentace, průzkumy, potřebná vyjádření a příprava realizace.
02
Zemní práce a založení
Výkopy, práce se zeminou, základy a izolace podle konkrétního projektu.
03
Nosné konstrukce
Nosné stěny, stropy, schodiště a další konstrukce vymezené projektem.
04
Střecha, okna a fasáda
Střešní konstrukce a skladba, výplně otvorů, tepelná ochrana a povrchy obálky.
05
Rozvody a technologie
Elektroinstalace, voda a kanalizace, vytápění a další systémy podle zadání.
06
Interiér a dokončení
Omítky, podlahy, dveře, sanita a další dohodnuté dokončovací práce.
07
Přípojky, pozemek a vedlejší výdaje
Napojení, přístupy a plochy kolem domu, oplocení, zařízení staveniště, dočasné energie a související provoz.
Celková investice
Kolik potřebujete až do nastěhování?
Začněte úplným seznamem výdajů. U každého označte, zda už je součástí některé nabídky.
Pět kontrolních okruhů
Samotný dům
U každé ceny si ujasněte rozsah, standard, daň a podmínky dodání.
Příprava a podklady
Doplňte náklady, které nejsou v nabídce stavby a teprve je budete objednávat.
Pozemek a napojení
Kupní cenu pozemku, přípojky a venkovní práce sledujte odděleně.
Vybavení a financování
Zvažte kuchyň, nábytek, stěhování a náklady související s financováním podle své situace.
Rezerva na nejistoty
Sepište neověřené části záměru a jejich možný dopad. Výši rezervy odvoďte od těchto rizik.
Před výběrem dodavatele
Porovnávejte stejné zadání.
Nižší součet může znamenat jiný standard nebo chybějící práce. Nechte si vysvětlit rozdíly dřív, než nabídku přijmete.
Rozsah a množství
Jsou v nabídkách stejné plochy, skladby a dodávky? Které práce jsou výslovně vynechané?
Standard a dokončení
Odpovídají si materiály, technologie i stupeň dokončení? Co si budete zajišťovat sami?
Podmínky a platby
Jak dlouho cena platí, jak se schvalují změny a kdy se platí jednotlivé části? Je jasné, jak je řešená DPH?
Další konkrétní krok
Upřesněte části, které právě řešíte.
Na co se lidé ptají před stavbou?
Kolik stojí dům o užitné ploše 120 m²?
Samotná užitná plocha nestačí. Potřebujete znát objem, tvar, podlažnost, konstrukci, vybavení a podmínky pozemku. Model na této stránce používá m³ obestavěného prostoru a nemá automatický převod na dům o 120 m².
Je 5 205 000 Kč konečná cena domu?
Ne. Jde o výsledek modelu 500 m³ × 10 410 Kč/m³ v základních rozpočtových nákladech bez DPH. Celkovou investici doplňte podle rozsahu konkrétního záměru a nabídek.
Je v modelu zahrnutý pozemek a rezerva?
Cena pozemku není cenou výstavby objektu. Ukazatel RTS nepokrývá rezervu ani vedlejší rozpočtové náklady. Další výdaje ověřujte samostatně.
Vyjde svépomoc automaticky levněji?
Rozdíl záleží na tom, které práce skutečně provedete sami a kolik vás budou stát materiály, nářadí, doprava, čas a odborné dodávky. Porovnávejte stejně dokončený dům a vlastní reálné kapacity.
Má bungalov vždy nižší cenu než patrový dům?
Takový závěr bez konkrétních návrhů neuděláte. Porovnejte plochy, konstrukce, střechu, založení i schodiště u domů se srovnatelnou užitnou hodnotou.
Jak vysokou rezervu si nechat?
Univerzální částka nepostihne rozdílné podmínky. Rozepište rizika, nejisté položky a změny, které ještě mohou nastat. Finanční rezervu nezaměňujte za odchylku orientačního cenového ukazatele.
Podklad a způsob výpočtu
Zdroj: RTS, Cenové ukazatele ve stavebnictví pro rok 2026, JKSO 803.6, zděná nosná konstrukce: 10 410 Kč/m³ obestavěného prostoru bez DPH. Kontrola 24. 10. 2026.
Modelové objemy 400, 500 a 600 m³ jsme zvolili pro názorné násobení. Nejde o výsledky konkrétních realizací. Před využitím ukazatele si přečtěte jeho metodiku a omezení; pro svůj dům vycházejte z dokumentace a nabídek.
Než objednáte projekt, projděte přípravu.
Průvodce 25 kroků před zahájením stavby vám pomůže ujasnit další rozhodnutí.
